Riksbanken tror på stigande bopriser

Riksbanken tror på stigande bopriser

Publicerad 2010-06-01 11:08

God inkomstutveckling och relativt låga räntor talar för att hushållens upplåning kommer att fortsätta stiga snabbt, trots oron på de finansiella marknaderna. Samtidigt väntas bostadspriserna fortsätta att stiga det kommande året.

Det skriver Riksbanken i den finansiella stabilitetsrapport som publicerades på tisdagen.

Även om upplåningsräntorna väntas stiga framöver, och bidra till att dämpa prisutvecklingen på bostäder, räknar Riksbanken med att denna utveckling motverkas av ljusare utsikter för sysselsättningen. På längre sikt räknar dock Riksbanken med att prisuppgången dämpas när nybyggnationen av bostäder ökar.

Riksbanken ser också faktorer som kan dämpa hushållens upplåning framöver; Finansinspektionens förslag om begränsning av belåningsgraden på nya bolån innebär att lånekostnaden för högt belånade hushåll kommer att öka framöver. Dessutom finns en risk att stigande kostnader för bankerna till följd av ny bankreglering, förs över på hushållen, vilket kan dämpa efterfrågan på krediter.

Utlåningstillväxten kan också dämpas om den statsfinansiella oron i Europa förvärras och får realekonomiska konsekvenser, vilket kan göra hushållen mer pessimistiska om framtiden.

Riksbanken konstaterar samtidigt att hushållens belåningsgrad fortsätter att öka vilket gör dem allt mer sårbara för både oväntade ränteförändringar och prisfall på bostäder.

Hushållens skulder i relation till disponibelinkomsterna har stigit till drygt 167 procent. Trots den höga skuldsättningen bedömer Riksbanken att hushållens betalningsförmåga är god. Räntekvoten, ränteutgifterna efter skatt i förhållande till disponibelinkomsten var ”mycket låga” 3,5 procent under 2009.

En orsak till hushållens ränteutgifter har fallit snabbt är att de har valt att ta på sig en allt större ränterisk de senaste åren. Bostadslån till rörlig ränta utgör nu drygt 60 procent av hushållens totala stock av bostadslån.

”Riksbankens räntesänkningar har därmed fått stort genomslag på hushållens ränteutgifter. Detta innebär också att genomslaget på ränteutgifterna sannolikt går snabbare än tidigare när Riksbanken börjar höja räntan”, skriver Riksbanken.

Riksbanken skriver vidare att hushållen troligen kommer att behöva öka sitt redan höga sparande om bostadspriserna skulle falla, dels beroende på att bankerna kommer att kräva amortering men också på grund av att hushållen vill kompensera sig för den lägre nettoförmögenhet som de lägre bostadspriserna ger upphov till.

Riksbanken håller dock fast vid sin tidigare bedömning om att de hushåll som har störst skulder också är de som har störst tillgångar. Bedömningen är att lägre bostadspriser sannolikt inte medför några större kreditförluster i banksystemet som helhet.

DIREKT

Direkt publicerat:2010-06-01 10:17:19

Bostad
Hemnet: Rivstart för bomarknaden i början på året
Foto: AP/TT
Wall Street
Bred nedgång på Wall Street
Börsen
Nasdaq bevakar sociala medier och anmäler "manipulation"
Börsen
Börsen vände nedSEB och Essity rapportvinnare
Foto: Noah Seelam/AFP/TT
Placera
"Vaccineringarna driver börsen i Indien"Sensex-indexet på rekordnivå
Aktie
Nu får olycksplanet 737 Max flyga i Europa igen
Bostad
Nordea: Bopriserna ökar 9 procent i år
Sektor
JP Morgan: Läge dippköpa Volvo inför sektorrotationen
Analys
ABG höjer riktkursen med nästan 50 procent
Analyser
Här är onsdagens färska köprekar
2021
Annika Winsth: Vaccineringen går för långsamt i Sverige"Avgörande för de ekonomiska utsikterna 2021"
Fed
Klockan 20: Räntebesked från Federal Reserve
Sektor
Castellum: Storägare lägger styrelseförslag utan Rutger Arnhult
Rapport
SEB slog förväntningarna
Placera
T.Rowe Price: Fortsatt uppsida på världens börserMen det kan bli volatilt
Foto: Erik Simander/TT
FI
Nasdaq får böta 300 miljoner för energimarknadskraschFinansinspektionen pekar på allvarliga verksamhetsbrister
Rapport
Öresund: Substansvärdet minskade under 2020
Rapport
Essitys resultat högre än väntat
Foto: Shutterstock
Placera
Söderberg & Partners: Global bredd lyfter börserna"2020 ett börsår som går till historien"
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens många färska köprekar
Pandemin
SEB: Svensk ekonomi starkare än befarat under fjärde kvartalet
Foto: Johan Nilsson/TT
Deklarationen
Rekordtidigt utskick av deklarationernaSvårt få ”jobba hemma-avdrag”
Rapport
Autoliv betydligt bättre än väntat
Analys
Carnegie: Dags för andhämtningspaus för Tobii
26/1
Trading Direkt: Jonas Olavis senaste tillskott i portföljen