Riksbanken tror på stigande bopriser

Riksbanken tror på stigande bopriser

Publicerad 2010-06-01 11:08

God inkomstutveckling och relativt låga räntor talar för att hushållens upplåning kommer att fortsätta stiga snabbt, trots oron på de finansiella marknaderna. Samtidigt väntas bostadspriserna fortsätta att stiga det kommande året.

Det skriver Riksbanken i den finansiella stabilitetsrapport som publicerades på tisdagen.

Även om upplåningsräntorna väntas stiga framöver, och bidra till att dämpa prisutvecklingen på bostäder, räknar Riksbanken med att denna utveckling motverkas av ljusare utsikter för sysselsättningen. På längre sikt räknar dock Riksbanken med att prisuppgången dämpas när nybyggnationen av bostäder ökar.

Riksbanken ser också faktorer som kan dämpa hushållens upplåning framöver; Finansinspektionens förslag om begränsning av belåningsgraden på nya bolån innebär att lånekostnaden för högt belånade hushåll kommer att öka framöver. Dessutom finns en risk att stigande kostnader för bankerna till följd av ny bankreglering, förs över på hushållen, vilket kan dämpa efterfrågan på krediter.

Utlåningstillväxten kan också dämpas om den statsfinansiella oron i Europa förvärras och får realekonomiska konsekvenser, vilket kan göra hushållen mer pessimistiska om framtiden.

Riksbanken konstaterar samtidigt att hushållens belåningsgrad fortsätter att öka vilket gör dem allt mer sårbara för både oväntade ränteförändringar och prisfall på bostäder.

Hushållens skulder i relation till disponibelinkomsterna har stigit till drygt 167 procent. Trots den höga skuldsättningen bedömer Riksbanken att hushållens betalningsförmåga är god. Räntekvoten, ränteutgifterna efter skatt i förhållande till disponibelinkomsten var ”mycket låga” 3,5 procent under 2009.

En orsak till hushållens ränteutgifter har fallit snabbt är att de har valt att ta på sig en allt större ränterisk de senaste åren. Bostadslån till rörlig ränta utgör nu drygt 60 procent av hushållens totala stock av bostadslån.

”Riksbankens räntesänkningar har därmed fått stort genomslag på hushållens ränteutgifter. Detta innebär också att genomslaget på ränteutgifterna sannolikt går snabbare än tidigare när Riksbanken börjar höja räntan”, skriver Riksbanken.

Riksbanken skriver vidare att hushållen troligen kommer att behöva öka sitt redan höga sparande om bostadspriserna skulle falla, dels beroende på att bankerna kommer att kräva amortering men också på grund av att hushållen vill kompensera sig för den lägre nettoförmögenhet som de lägre bostadspriserna ger upphov till.

Riksbanken håller dock fast vid sin tidigare bedömning om att de hushåll som har störst skulder också är de som har störst tillgångar. Bedömningen är att lägre bostadspriser sannolikt inte medför några större kreditförluster i banksystemet som helhet.

DIREKT

Direkt publicerat:2010-06-01 10:17:19

FED
Fed ändrar ränteprognosenSpår större räntehöjningar 2023
Foto: AP/TT
Börsen
New York: Nedåt efter Feds beslutBanker vinnare efter räntebeskedet
Foto: Allis Nettréus/SvD/TT
Placera
Danske överviktar finanssektorn
Börsen
Börsstängning nära rekordnivån
Sektor
Cibus i storaffär i FinlandKöper 72 livsmedelsfastigheter av Sagax
Sektor
Saxo: Revansch för gröna aktier
IPO
USA: Fjolårets IPO-rekord redan slaget
Blankning
Blankningarna i Scandic ökar efter marknadsuppdatering
Foto: istockphoto
Analyser
Här är onsdagens köprekar
Foto: istock
Spara
Swedbank: Nu minskar hushållens sparutrymme"Även bostadsort påverkar sparandet"
Foto: Pi Frisk/TT
Noteringar
Så går det för onsdagens nykomlingarFyra nya bolag och ett nygammalt börjar handlas i dag
Foto: Shutterstock
Försäkring
”Dåligt försäkringsskydd för elsparkcyklar”Konsumenternas: Allt fler drabbas av olyckor
Foto: Copyright (c) 2019 Piotr Swat/Shutterstock. No use without permission.
Notering
Islandsbanki största isländska noteringen någonsin
Aktie
Förvaltarna: Electrolux Pro en dold diamantBolaget går bättre tider till mötes
Foto: Copyright (c) 2021 SewCream/Shutterstock. No use without permission.
Räntan
Prognos: Riksbanken höjer räntan redan nästa årSpår Industriarbetsgivarna i färsk konjunkturrapport
Aktie
SSAB ska samarbeta med Volvo CarsKommer utforska fossilfritt stål för användning i fordonsindustrin
Foto: Copyright (c) 2018 nyker/Shutterstock. No use without permission.
Asienbörserna
Nedåt i Asien i väntan på Fed
Spara
Här får du högst sparränta
Foto: Copyright (c) 2017 Andrey_Popov/Shutterstock. No use without permission.
Bostad
Bloomberg: Svensk bostadsmarknad bland de mest bubbliga i världen
Trading Direkt
Svolders vd om Arla Plast, Mildef och SPAC-bolag
Fonder
FI granskar Spiltan FonderSpiltan Fonders vd: Naturlig uppföljning efter coronastoppet
Aktie
Erik Selin ökar i CollectorHar köpt ytterligare 130 000 aktier
Foto: Shutterstock
Försäkringar
Konsumentverket granskar båtförsäkringar"Svårare jämföra båtförsäkringar än bil- och hemförsäkringar"
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens köprekar