Bostad Grundförutsättningarna för en stabil utveckling på bostadsmarknaden är goda. Hushållen har visat en mer positiv syn på bostadsmarknaden ända sedan februari. Det skriver Swedbank i en analysuppdatering om bostadsmarknaden som publicerades på onsdagen.

Förra årets tydliga inbromsning i påbörjade bostäder innebär att vi framöver kommer se ett lägre färdigställande av nyproducerade bostäder, vilket på sikt också kommer leda till lägre utbud på andrahandsmarknaden. Allt annat lika kan minskad nyproduktion därmed bidra till högre bostadspriser på sikt.

Hushållens goda ekonomiska utveckling innebär att efterfrågan på bostäder fortsatt är god.

Bankens huvudscenario är att den stabila eller sidledes utvecklingen fortsätter med oförändrade till lätt uppåtgående priser.

”Nedsidesrisken i form av ett högt utbud kommer att avta framöver samtidigt som ett lågt ränteläge stöttar bostadspriserna”, skriver Swedbank.

Till osäkerheten bidrar dock osäkerhet om vilka politiska reformer som kan bli aktuella de kommande åren.

Ett slopat eller nedtrappat ränteavdrag skulle få bred effekt på låntagare runtom i landet.

”Med tanke på det breda genomslaget skulle det sannolikt bidra till en negativ prispåverkan runt om i landet på såväl småhus som bostadsrätter”, skriver banken.

Ser risker på uppåtsidan

Andra bedömare ser uppåtrisker mot sina prognoser om stabila priser. Med andra ord att priserna kan stiga något på kort sikt. 

”Bostadspriserna steg något i maj. Efter en period av stabilisering och mer nyligen överlag uppgångar på månadsbasis, är årstakten nu stadigt i positivt territorium och bostadspriserna stiger i takt med den svenska inflationen. Det innebär att det finns en viss uppåtgående risk för vårt antagande om stabila priser för helåret 2019”, skriver Handelsbankens seniorekonom Johan Löf i ett marknadsbrev.

Nordeas senioranalytiker Kristina Kruse ser också vissa uppåtrisker på kort sikt. Hon noterar att såväl hushåll som fastighetsmäklare blivit mer optimistiska om bostadsmarknaden på sistone, vilket hon kopplar till förväntningar om fortsatt låga räntor. Utbudet är högt, men börjar minska något, och omsättningen är hög. Samtidigt är andelen bostäder som prissänks på rekordhöga nivåer, vilket understryker att läget fortsatt är bräckligt.

”Sammantaget, bostadspriserna kommer att förbli stabila. På kort sikt ser vi till och med vissa uppåtrisker”, skriver hon.

Johan Löf påpekar också att det fortsatt finns risker. En tidig vår kan ha lyft omsättningen på bostadsmarknaden vissa månader och även påverkat priserna. Inledningen av juni ser också lite svagare ut. Dessutom är pristrenden för nyproduktion fortsatt ned, även om andelen prissänkta objekt verkar vara på väg att toppa.

I maj steg bostadspriserna, enligt Valueguards HOX-index med 0,7 procent jämfört med föregående månad, med en lika stor uppgång säsongsrensat. Årstakten växlade upp från 1,3 till 1,8 procent.

Fonder
Sparekonomen: Stora skillnader mellan olika indexfonderGäller att välja rätt indexfond
Rapporter
Analytikernas förväntningar inför onsdagens rapporterTre storbanker rapporterar
Foto: istockphoto
Portföljstrategi
Carnegie höjer aktieviktenUnderviktar räntebärande investeringar
Börsen
Lätt positivt på tisdagsbörsen
Analyser
Här är tisdagens färska analyser
Aktietips
Swedbank plockar in två nya aktier i fokusportföljenKastar ut två andra
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Rapport
SKF:s tillväxt svagare än väntatFlaggar för lägre efterfrågan fjärde kvartalet
Bank
McKinsey: De flesta banker klarar inte lågkonjunkturen"Riskerar bli fotnoter"
22/10
Trading Direkt: Bornold om Saab och Husqvarna
Foto: Vidar Ruud/NTB/TT
Skog
Sjunkande priser på massa och timmer
Rapport
Stark orderingång för Saab
Foto: Johan Nilsson/TT
Rapport
Sämre än väntat för HusqvarnaStark robottillväxt
Notering
Qliro Group tänker notera dotterbolag på börsen
Placera
Hernhag: Håll koll på börsens a-lag
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Kepler: Holmen "rakt igenom bra"
Analys
SEB: Sandvik når botten andra halvåret 2020
Aktietips
Två heta köptips från Börsveckan
Aktietips
DI: Köp Hoist"Ta rygg på Erik Selin"
Aktie
Telia: Lars-Johan Jarnheimer tar över som ordförande
Aktietips
Carnegie: Köp återförsäljaren med stor kurspotentialSer 50-procentig uppsida
Chatt
Hernhag: Fem aktier att äga för alltid"Forskningsbolaget som är en spännande chansaktie"
Analyser
Två nya köprekar bland fredagsanalyserna
Event
Anmäl dig till Stora Placeringskvällen i Göteborg 19 november
Börsen
SHB-strateg: Räkna med sämre avkastning i tio år
Valuta
SEB: Då stärks kronan igenMen det blir värre innan det blir bättre
17/10
Healthcare Direkt: Så hittar du vinnarna i sektorn
Hjälp oss utse Årets Bank 2019