Bostad Grundförutsättningarna för en stabil utveckling på bostadsmarknaden är goda. Hushållen har visat en mer positiv syn på bostadsmarknaden ända sedan februari. Det skriver Swedbank i en analysuppdatering om bostadsmarknaden som publicerades på onsdagen.

Förra årets tydliga inbromsning i påbörjade bostäder innebär att vi framöver kommer se ett lägre färdigställande av nyproducerade bostäder, vilket på sikt också kommer leda till lägre utbud på andrahandsmarknaden. Allt annat lika kan minskad nyproduktion därmed bidra till högre bostadspriser på sikt.

Hushållens goda ekonomiska utveckling innebär att efterfrågan på bostäder fortsatt är god.

Bankens huvudscenario är att den stabila eller sidledes utvecklingen fortsätter med oförändrade till lätt uppåtgående priser.

”Nedsidesrisken i form av ett högt utbud kommer att avta framöver samtidigt som ett lågt ränteläge stöttar bostadspriserna”, skriver Swedbank.

Till osäkerheten bidrar dock osäkerhet om vilka politiska reformer som kan bli aktuella de kommande åren.

Ett slopat eller nedtrappat ränteavdrag skulle få bred effekt på låntagare runtom i landet.

”Med tanke på det breda genomslaget skulle det sannolikt bidra till en negativ prispåverkan runt om i landet på såväl småhus som bostadsrätter”, skriver banken.

Ser risker på uppåtsidan

Andra bedömare ser uppåtrisker mot sina prognoser om stabila priser. Med andra ord att priserna kan stiga något på kort sikt. 

”Bostadspriserna steg något i maj. Efter en period av stabilisering och mer nyligen överlag uppgångar på månadsbasis, är årstakten nu stadigt i positivt territorium och bostadspriserna stiger i takt med den svenska inflationen. Det innebär att det finns en viss uppåtgående risk för vårt antagande om stabila priser för helåret 2019”, skriver Handelsbankens seniorekonom Johan Löf i ett marknadsbrev.

Nordeas senioranalytiker Kristina Kruse ser också vissa uppåtrisker på kort sikt. Hon noterar att såväl hushåll som fastighetsmäklare blivit mer optimistiska om bostadsmarknaden på sistone, vilket hon kopplar till förväntningar om fortsatt låga räntor. Utbudet är högt, men börjar minska något, och omsättningen är hög. Samtidigt är andelen bostäder som prissänks på rekordhöga nivåer, vilket understryker att läget fortsatt är bräckligt.

”Sammantaget, bostadspriserna kommer att förbli stabila. På kort sikt ser vi till och med vissa uppåtrisker”, skriver hon.

Johan Löf påpekar också att det fortsatt finns risker. En tidig vår kan ha lyft omsättningen på bostadsmarknaden vissa månader och även påverkat priserna. Inledningen av juni ser också lite svagare ut. Dessutom är pristrenden för nyproduktion fortsatt ned, även om andelen prissänkta objekt verkar vara på väg att toppa.

I maj steg bostadspriserna, enligt Valueguards HOX-index med 0,7 procent jämfört med föregående månad, med en lika stor uppgång säsongsrensat. Årstakten växlade upp från 1,3 till 1,8 procent.

Foto: Rickard Kilström
Aktie
Gladiator har dumpat MedivirMitteregger: Tappat tron på bolaget
Spara
Så får du 10 procents sparränta – men risken är skyhögFI kräver reglering
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Nedgångar i rapporttung handel
Rapport
Epiroc över förväntan
Rapport
Rörelseresultatet bättre än väntat för Trelleborg
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Rapport
Urstarkt resultat för VolvoMen orderingången minskar
Foto: Björn Larsson/TT
Rapport
Starkt resultat av Swedish Match
Aktie
Eco Wave Power sjunker 32 procent i handelspremiären
Rapport
Nordeas resultat under förväntanVd missnöjd med utvecklingen
Rapport
Electrolux slog förväntningarna
Foto: Magnus Gustavsson/PA
Rapport
Telias omsättning sjunker
Foto: Henrik Montgomery/'TT
Rapport
Ökad vinst för Intrum
Rapport
Essitys resultat strax under förväntan
Fonder
Här är sommarens bästa fonder
Aktie
SHB slopar trading-case efter svag rapport
Bolån
Bankerna där snitträntorna rört sig mest
16/7
Trading Direkt: Hajpade fondförvaltaren om gaming och e-sportbolag
Aktietips
Förvaltarens nya aktiefynd
Foto: istock
Kryptovalutor
Förslag förbjuda tech-bolag lansera kryptovalutor
Räntan
Fedchef: Centralbanken bör överväga räntesänkningar
Foto: Tomas Oneborg /TT-SvD
Aktier
Här är miljardärernas favoritaktier
Foto: Vidar Nuud/NTB/TT
Näthandel
Resor störst på nätet
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Färre villor säljs
Rapporter
Bättre än väntat för bostadsjättar
Foto: David Lagerlöf (Indecap) / Magnus Glans (Pensionsmyndigheten)
Krönikan:
Mats Lagerqvist: Sluta skräm spararna
Foto: Hasse Holmberg/TT
Bostäder
Mäklarbarometern: Svagt intresse för renoveringsobjekt