Bostadsklippet kan bli en skattefälla Foto: Fredrik Sandberg/TT

Bostadsklippet kan bli en skattefälla

Publicerad 2016-02-03 18:00:00

Bostad När du säljer ditt hus eller bostadsrätt får du skatta för 22 procent av vinsten. Men det gäller bara om du eller någon närstående bott där. Den som i spekulationssyfte köpt och renoverat en bostad för att sedan sälja får betala 27 procent i skatt.

Att köpa och renovera bostäder för att sedan sälja dem vidare kan te sig som en bra affärsidé med tanke på den snabba prisökningen. Men det gäller att ha koll på skattereglerna, eftersom den gynnsamma vinstskatten på 22 procent lätt kan öka till 27 procent, skriver Thomas Erikson på SEB-bloggen Green Room. Han är SEB:s specialist på beskattning av privatpersoner och fåmansföretag.

Med dagens akuta bostadspris har priserna skenat och många köper, renoverar och säljer bostäder för att tjäna pengar, dels för att de får mer betalt, dels för att skatten på vinsten är låg. Men det gäller att se upp, skatteklippet på 22 procent gäller bara om du eller en närstående verkligen har använt bostaden som bostad eller för fritidsboende.

Om du systematiskt köper bostäder, renoverar dem och sedan säljer anser Skatteverket att du bedriver näringsverksamhet. Då riskerar din vinst att bli beskattad som inkomst av aktiv näringsverksamhet. Totalt kan då skatt och sociala avgifter på vinsten innebära en total skatt på mellan 44 och 68 procent, beroende på vilken marginalskatt du har, skriver Thomas Erikson.

Skatteverket har i olika sammanhang informerat om att det har visst fokus på spekulativa bostadsrenoveringar, men det är svårt att få klart besked om hur många renoveringsobjekt som kan säljas innan det betraktas som näringsverksamhet.

”Det är emellertid fortfarande inte förbjudet att göra bra affärer – bara man betalar skatt på vinsten. Ett gott råd för den spekulativt lagde renoveraren som känner att han eller hon kanske riskerar att bli den ofrivillige näringsidkaren är därför att inte sätta sprätt på hela vinsten utan att spara en del för eventuell fyllnadsinbetalning om Skatteverket knackar på dörren”, skriver Thomas Erikson i bloggen.

Christer Fälldin