Alla intäkter och kostnader som din bostadsrättsförening har påverkar indirekt din ekonomi. Därför är det viktigt att hålla föreningens kostnader låga.

Börja med att pressa räntekostnaderna på föreningens lån. Dra er inte för att spela ut bankerna mot varandra och ta den med lägst ränta. Håll även föreningens kassa så liten som möjligt och se till att amortera mycket.

Anledningen är att räntekostnaderna inte är avdragsgilla trots att bostadsrättsföreningar betalar 28 procents skatt på ränteintäkterna. Även kapital öronmärkt som reparationsfond kan användas för att tillfälligt amortera på lånen tills pengarna behövs.

Överväg även att ta in pengar från medlemmarna genom att höja insatserna, för att kunna betala av på lånen. Men det kan vara svårt att få alla i en bostadsrättsförening att på det sättet ta över lånen privat bara för avdragseffekten.

Sänk energikostnaderna. Räk na på investeringar i exempelvis takisolering och vindkraftsandelar. Om den befintliga värmepannan är gammal och ska bytas ut bör det löna sig att byta till bergvärmepump, fjärrvärme eller biobränslekamin. Oljepannor lönar det sig alltid att byta.

– Det lättaste sättet att pressa energikostnaderna är att sänka innetemperaturen. En grad ger 5 procent lägre kostnader. Se även till så att värmeanläggningen fungerar – ingen ska få varken mer eller mindre än 19–21 grader. Låt även en elektriker kolla föreningens abonnemang, det som kallas för ”säkringen”. De flesta abonnerar på för hög effekt och betalar elen enligt för dyr tariff, säger Mats Lindbäck, informationschef på bostadsrättsorganisationen SBC.

För stora bostadsrättsföreningar i vissa kommuner med höga fasta avgifter i elnätet kan det löna sig att skaffa gemensamt abonnemang för hushållselen. Stora upphandlingar av el gör det lättare att pressa elpriset och lägenhetsinnehavarna slipper betala var sin fast årskostnad. Men det kan vara svårt att samordna.

Några kanske har bundna elavtal och för att inte elkostnaderna ska springa iväg krävs att föreningen köper loss elmätarna och läser av dem månadsvis så att varje lägenhetsinnehavare fortfarande betalar för   sin del.

MARCUS HERNHAG, PRIVATA AFFÄRER

Fyra sätt att sänka kostnaden:

  1. Var hård mot bankerna. Pressa räntorna.

  2. Amortera är bättre än att samla likvider. Håll kassan lagom liten.

  3. Sänk energikostnaderna genom att ha låg innetemperatur.

  4. Betala bara för det som verkligen behövs.