Den som bor i hyresrätt måste ha värdens tillstånd att hyra ut lägenheten. Om hyresgästen hyr ut lägenheten utan tillstånd riskerar både förstahands- och andrahandshyresgästen att vräkas.
Du har rätt att hyra ut lägenheten om du ska studera på annan ort, arbeta tillfälligt, bli sambo på prov eller tillfälligt måste bo på annat håll på grund av sjukdom.
När det gäller uthyrning av bostadsrätter i andra hand så ska detta godkännas av bostadsrättsstyrelsen.
Regeringens förslag om att slopa kravet på godkännandet har inte stöd i riksdagen. Det genomförs därför inte som tänkt under 2013.
Skriv kontrakt
Vid andrahandsuthyrning bör ett skriftligt kontrakt upprättas, där allt som gäller uthyrningen ingår: hyrestid, vilket datum hyran ska betalas, om el, vatten, telefon ingår. Klicka här för att ladda ner en mall för detta.
Tänk på att andrahandshyror ska vara ”skäliga”. Om en andrahandshyresgäst får rätt i hyresnämnden kan den som hyrt ut lägenheten få betala tillbaka pengar plus ränta upp till två år tillbaka i tiden.
Besittningsskydd
Om du hyr ut bostaden längre tid än två år får hyresgästen besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen får bo kvar så länge hon vill.
Se därför till att skriva ett avtal där hyresgästen avsäger sig besittningsskyddet. Ett sådant avtal går att ladda ner här.
Skatt på intäkten
Den som hyr ut en lägenhet i andra hand ska deklarera och betala skatt för hyresinkomsten.
När du hyr ut din lägenhet i andra hand får du från den hyra du får in dra av din egen hyra eller avgift för lägenheten. Dessutom har du rätt till ett schablonavdrag på 21 000 kr per år.
Det finns en hjälpblankett hos Skatteverket, SKV 2199 som kan laddas ner här.
Not: Läs mer om bostadsjuridik i Privata Affärer nummer 11/2012. Finns i butik nu.