Nya siffror från SCB visar på en småhusmarknad som stannat av. Men på sina håll i landet går affärerna riktigt bra. Allra mest i Örnsköldsvik i Västernorrland, där villapriserna ökat 11 procent senaste tremånadersperioden, visar statistik uppdelad på landets större kommuner.
– Det har varit bra snurr på försäljningen, säger Sune Rehnman, fastighetsmäklare på ERA Mäklarbyrå i Örnsköldsvik.
Han vittnar om att nyrenoverade objekt är särskilt heta, vilket driver upp priserna. Bakgrunden är ökade krav på kontantinsats – numera 15 procent av bostadens värde. Det gräver djupa hål i plånboken hos förstagångsköpare, och lämnar lite utrymme för att sedan rusta upp bostaden.
– Ska de dessutom pumpa in ett par hundra tusen i renovering så får de inte ytterligare lån för det. Då hoppar man hellre över de objekten och tittar på färdigrenoverade hus.
Priserna ökar dock från låga nivåer. Genomsnittsvillan i Örnsköldsviks kommun kostar drygt 900 000 kr, vilket uppfattas som vrakpris av i synnerhet Stockholmare som behöver punga ut nästan 4 miljoner kr.
– Köpeskillingen är låg, även på fina villor. Därför väljer många att köpa en sådan istället för att bo i hyresrätt, säger Sune Rehnman.
En nyligen släppt rapport över bostadsmarknaden i Västernorrlands län av Länsstyrelsen ger också viss förklaring. Där konstateras det att bostadsbrist råder i centrala Örnsköldsvik, men att marknaden är i balans sett till kommunen som helhet och att det även finns visst överskott utanför centralorten.
”Västernorrlands befolkning ökar inte. Bristen på bostäder kan därför i första hand uppfattas som en brist på vissa typer av bostäder”, skriver rapportförfattarna.
| Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv) |
| Här ökar villapriserna mest |
|
|
|
Förändring 3 mån |
Förändring 1 år |
| Örnsköldsvik |
11% |
4% |
| Östersund |
9% |
-5% |
| Uppsala |
5% |
4% |
| Örebro |
4% |
5% |
| Huddinge |
4% |
-3% |
| Källa: SCB |
|
|