Av Spaniens över 25 miljoner bostäder är en tredjedel semesterboende. Priserna på detta boende har sjunkit de senaste åren på grund av tidigare överinvestering och sjunkande efterfrågan samtidigt som pågående byggprojekt inte kunde avbrytas direkt.

Störst har prisfallet varit i Marbella (minus 40 procent) och Torrevieja (minus 31 procent). Generellt ligger prisfallet kring kusterna på 25-30 procent och för hela landet på 20 procent, enligt statistik från spanska bostadsministeriet.

Luis Martínez Arévalo, chef för Spanska Ambassadens Handelsavdelning i Stockholm, spår att priserna kommer att gå ner i vissa områden men förmodligen inte vid kustregionerna.

– Där har de nog fallit tillräckligt och priset går mot en stabilisering.

Så här går köpet till:

1. Kontakta en registrerad fastighetsmäklare eller hitta ett objekt på egen hand.

2. Skaffa ett skattenummer, så kallat NIE-nummer (Número de identificación del extranjero). Det krävs för att utlänningar ska få köpa eller sälja egendom i Spanien och ansöks på poliskontor.

3. Skaffa en utdragskopia på objektet från det statliga fastighetsregistret.

4. Kontrollera, gärna med hjälp av en jurist, att ägandeförhållandena stämmer och att inga skulder finns på fastigheten. Om den är intecknad syns det i fastighetsregistret. Man är inte skyldig att överta säljarens lån, utan kan kräva hävning och ta ett nytt lån i en annan eller samma bank.

5. Skriv kontrakt hos mäklare eller jurist och lägg samtidigt handpenning, vanligtvis 10 procent.

6. Skriv lagfart hos notarien på tillträdesdagen och betala resterande del av köpesumman. Avtalet blir inte giltigt förrän det godkänts av en notarie.

7. Betala skatter och avgifter. Både anskaffning och försäljning av fastigheter i Spanien innebär viss skatteplikt.

● Vid köp av nyproduktion ska moms på 8 procent betalas till byggherren.

● Vid köp av begagnat betalas transfereringsskatt på 7 procent.

● Övriga kostnader och skatter i samband med lagfarten (notarie, stämpelskatt, registreringskostad. med mera) uppgår till 2–3 procent. En tumregel är att totala skatter och avgifter vid köp är 10 procent av köpeskillingen.

De flesta mäklare erbjuder full assistans vid köpet. Vid köp av begagnat krävs lite mer kontroll. Enligt spansk lag är ett byggföretag ansvarigt för byggfel i tio år.