Detta kan gynna dig som ska sälja din bostad.

 – Ju högre konkurrens om objekten, desto lättare är det att pruta ned arvodet, säger Mari Gremlin, bostadsexpert på Konsumentverket.

Det är vanligt att mäklaren tar en procentsats på mellan 2 och 4 procent i provision. Men vad många inte tänker på är att den procentsatsen är förhandlingsbar. Särskilt när marknaden är trög ges möjlighet att spela ut olika firmors erbjudanden mot varandra.

 – Det finns alltid förhandlingsläge när det gäller provision. Vissa mäklare säger att de använder sig av en viss provisionsnivå, men det finns ingen sådan exakt nivå, säger Mari Gremlin.

Hon rekommenderar att du kontaktar åtminstone tre olika mäklare innan du bestämmer dig. Ett sätt att välja ut dessa är att gå på visningar för att se hur de sköter sig i sin yrkesroll.

Pasha Sabouri är ordförande för branschorganisationen Fastighetsmäklarförbundet.

– Särskilt i Stockholm är det vanligt att man prutar och förhandlar. Det kan vara att man lägger till tjänster i erbjudandet, säger han och nämner att dela ut visningslappar i området och högre träffar på internets sökmotorer.

Köpeskillingen är avgörande för mäklarens provision. Säljer du ett dyrare objekt bör du få bättre villkor. På landsorten, där köpeskillingen ofta är lägre, är det vanligare att minimiarvode tillämpas istället för en procentsats. Där kan det dock vara svårare att pruta, med färre mäklarfirmor som konkurrerar med varandra.

 – Det är få mäklare som erbjuder under 40 000 – 45 000 kr i minimiarvoden, säger Pasha Sabouri.

Det förekommer också att prissättningen utgår från en provisionstrappa, där mäklararvodets procentsats höjs efter bestämda nivåer för att på så sätt öka incitamenten att få ut ett högt pris.

För att kontrollera att fastighetsmäklaren är seriös bör du se efter att mäklaren är registrerad hos den statliga tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarnämnden. Och självfallet finns det många fler faktorer än arvode att väga in när du väljer mäklare.

 – Mäklaren i sig är otroligt viktig, påpekar Mari Gremlin.

Privata Affärers chefredaktör håller med om att man inte ska stirra sig blind på arvodet.

– De flesta mäklare har i likhet med exempelvis bankerna möjlighet att sänka procentsatsen för arvodet. Men låt inte arvodet avgöra. Det är en tjänst du köper och en bra mäklare är alltid värd sin vikt i guld, säger Per Hammarlund.