Johannes Hej. Jag håller på att leta bostad och ska precis ge mig in på bostadsmarknaden. Tror ni att priserna kommer att toppa snart och att jag kanske borde vänta?
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Min syn är att priserna kanske fortsätter upp något under vintern och våren men att kommande räntehöjningar kommer att bromsa upp marknaden därefter. Men någon prisnedgång tror jag inte kommer de närmaste åren.                           

Magnus Vilka tecken finns att det INTE blir en bostadsbubbla?
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Framför allt den bostadsbrist som finns i flera tillväxtkommuner runt om i Sverige. Det låga byggandet i förhållande till den demografiska utvecklingen bäddar för att bostadspriserna inte kommer att falla på bred front. Däremot kommer vi säkert att fortsätta se stora regionala skillnader i prisutveckling.                     

Robert Vi har en villa söder om Stockholm som vi planerar att närmsta året och köpa varsin lägenhet inne i stan (gärdet). När är optimal timing för att sälja respektive köpa tycker ni?                         
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Att "tima" marknader är alltid nästan omöjligt. När det gäller bostadsmarknaden är det dessutom så att man ofta både säljer och köper, så det man vinner på ena affären förlorar man på den andra.           

Andreas Hej Vi har botten lån på 1,5 (rörlig ränta 1,5%)och är en 4 barns familj och vi amorterar inte. Men vi sätter av 3000 per månad i en aktiefond som gått 20% upp. Vi båda har säkra jobb och känner att vi kan klara 10% ränta men då svider det ordentligt. Gör vi rätt?             
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Jag tycker det är helt rätt att sätta undan pengar när räntan är låg. Sedan kan man alltid diskutera om man ska sätta allt i aktiefonder. Men givet att ni har två säkra inkomster och skulle klara en rejäl ränteuppgång så har jag inget att invända. Ni framstår snarare nästan som ett ideal.      

  Andreas Hej Vi har botten lån på 1,5 (rörlig ränta 1,5%)och är en 4 barns familj och vi amorterar inte. Men vi sätter av 3000 per månad i en aktiefond som gått 20% upp. Vi båda har säkra jobb och känner att vi kan klara 10% ränta men då svider det ordentligt. Gör vi rätt?             
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Jag skulle råda er till att fortsätt med aktiefonden men att även börja amortera en del på lånet med dagens låga ränta (det svaret baserar jag helt på att du har skrivit att ni klarar en högre ränta) Härligt att läsa att ni både sparar och har räknat på en högre ränta. Det är kalkyler som alla hushåll bör göra med jämna mellanrum. Lycka till!               

Martin jag köpte min bostadsrätt i euro (utan lån) när kronkursen var som lägst. Jag kommer förmodligen att sälja den om 2 år igen och räknade bara med att kronkursen går upp igen (vilket den redan gör). Vad tror ni angående bostadspriserna... finns det en stor risk att bostadspriserna går så mycket ner på 2 år att nedgången äter upp vinsten i kronförstärkningen eller tror ni att den även hjälper till att öka vinsten? kanske bättre att sälja tidigare?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Jag vågar inte råda dig i din fråga - det bör din personliga bankman som förhoppningsvis är expert råda dig till. Men, jag misstänkter att du får en vinst vad du än bestämmer dig för. Kanske Tor kan råda dig bättre.                          

Roger Ö Att priserna just nu är ganska höga torde väl närmast bero på de låga räntorna. Allt annat lika, hur mycket kan räntorna gå upp utan att priserna påverkas märkbart (bortsett från "felmarginalen" i statistiken)          
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Grovt räknat skulle jag säga att räntorna kan stiga med åtnminstone 1 procentenhet om året utan att priserna faller. Men det förutsätter hyggligt stigande inkomster och en stabil arbetsmarknad.                           

Nyfiken Om bopriserna stiger med drygt 10 procent per år så måste det väl kännas som att penningvärdet försämras för den som inte har kommit in på bostadsmarknaden ännu. Borde Riksbanken lägga större vikt vid bostadspriser när de har uppdraget att skydda penningvärdet?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Riksbankens uppgift är att hålla inflationen på en stabil nivå, målet är att KPI (Konsumentprisindex) som är det vanligaste måttet på inflationen ska ligga på 2 procent, med marginalen +- 1 procent. Tveksam till att svara att Riksbanken borde lägga större vikt vid bostadspriserna eftersom det inte är deras primära fokus men jag tror att det spelar roll vid deras bedömning. Dock är det bankernas uppgift att se till att hushållet inte överbelånar sig och planera inför en räntehöjning.          

Anja L Hej. Tror ni att den kraftiga prisuppgången är tecken på en bubbla - och i så fall när spricker den?
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Nej, jag tror inte det är en bubbla. I förhållande till fundamentala faktorer som byggande, inkomstutveckling, arbetsmarknad, ränteniåver osv så ligger priserna ungefär där de borde. Men jag tror inte heller att prisuppgången kommer att fortsätta i denna takten. Det kommer en inbromsning av ökningstakten när räntorna börjar gå upp.                    

Peter Å Vart pekar statistiken, kommer vi få ett överutbud av bostäder om 5 år? Alt visar statistiken att det "kostnaden" ("per m2") i kombination löne och prisutveckling "bromsar och spränger" en ev bubbla?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Jag tror att din statistik med kostnad kombinerat med löne och prisutveckling bromsar ett överbud. Och min personliga uppfattning är att det alltid kommer att finnas efterfrågan i attraktiva områden - det har historien visat.            

Johan Är det inte ganska sannolikt att man från politiskt håll kommer att kompensera hushållen för ev högre framtida räntor med t ex högre ränteavdrag? Detta för att undvika samma kris som i USA där fallande bostadspriser nu lamslagit ekonomin i flera år.                   
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Jag tror inte på högre ränteavdrag. Jag tror dessutom att vi redan i utgångsläget undvikit en USA-liknande kris genom att vi har haft en helt annan reglering av bostads- och bolånemarknaden.    

Nervös Hej Jeanette. Hur tycker du man ska göra i dagsläget. Ska man sälja sin bostad först, och därmed få koll på hur mycket man har att röra sig med eller ska man köpa först och sälja sen? Tacksam för svar.
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Oj, det är svårt. Jag kan bara gå till mig själv och jag är lite av en säkerhetsmajor. Jag hade sålt först så att jag var säker men jag är övertygad om att en mäklare som är bra insatt i just det området där du vill sälja resp ditt du vill flytta är bättre på att vägleda dig.                           

Cecilia Jag var tidigare brf-ägare men sålde våren 2008. Jag sitter inte i sjön utan har tak över huvudet men kommer ändå förr eller senare att gå in i bostadsmarknaden (centrala Stockholm) igen. Det är viktigt för mig att äga min bostad. De objekt som intresserar mig är sådana där jag har för avsikt att bo i 1-10 år. Jag missade just det fönster som varit med lägre bostadspriset och ställer mig nu frågan: Ska jag köpa nu eller avvakta?    

Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Det är väldigt svårt att svara på. Jag tycker att du ska räkna på en högre ränta och göra en kalkyl på en höjning inom 10 år på upp till 7 - 8 procent (vilket jag dock inte tror det blir men bra med säkerhetsmarginal). Det kombinerad med din ev löneutveckning och hushållskostnader inom dessa år gör att du får en bra bild över hur du bedömning din levnadsstandard. Jag har också tidigare skrivit om osäkerheten som kommer att öka inför valet nästa år. Det ska läggas in i din kalkyl. Ytterst är det bara du som kan avgöra när det är rätt läge för dig.                

Lennart Hur hårt belånade är den genomsnittlige svensken? Hur hög ränta kan den skulsatta hushållen klara av? Med tanke på att det borde finnas relevant statistik så borde det gå att komma fram till hur mycket hushållen klarar av i ökade räntekostnader. Är den statistiken tillgänglig?
Tor Borg, ränteexpert SBAB   I genomsnitt motsvarar skulderna 150-160% av inkomsterna, vilket är högre än någonsin. Ränteutgifternas andel av inkomsten är däremot inte mer än 3-4 procent, vilket är historiskt lågt. Denna andel var nästan dubbelt så hög under 1990-talskrisen.           

  sven eriksson                              Vad händer när 40 talisterna på allvar går i pension? Ofta sitter dessa på bostadsrätter inne i stan. Nu vill de flytta ut till landet hela bunten och vips så har vi hur mycket lyor som helst till salu. en sk bostadsinflation..                             
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Det gör säkert att alla 70-80- talister ser till att bromsa upp den s k bostadsinflationen genom att flytta in i 40-talisternas boende.                   

Erik Om man klarar en kontantinsats på 10% och en ränta på 6%, tycker ni man ska köpa en lägenhet i Stockholms innerstad idag?                  
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Om din absoluta smärtgräns går vid 6% så skulle jag säga nej. Kan du däremot klara av räntenivåer på 7-8% under kortare perioder så tycker jag det är ok.          

Lennart Hur hårt belånade är den genomsnittlige svensken? Hur hög ränta kan den skulsatta hushållen klara av? Med tanke på att det borde finnas relevant statistik så borde det gå att komma fram till hur mycket hushållen klarar av i ökade räntekostnader. Är den statistiken tillgänglig?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Tor kan säkert svara på hur hårt belånade den genomsnittlige svensken är. Det kan inte jag. Dock vill jag säga att om vi ska prata om en bubbla så är det lånebubbla vi ska säga - inte bostadsbubbla. Svenska folket har ökat sin skuldsättning med 50 miljarder bara över sommaren.           

Johan Är det inte ganska sannolikt att man från politiskt håll kommer att kompensera hushållen för ev högre framtida räntor med t ex högre ränteavdrag? Detta för att undvika samma kris som i USA där fallande bostadspriser nu lamslagit ekonomin i flera år.                   
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Det är ett politisk beslut och diskussion. Men jag är övertygad om att regeringen gör sitt bästa för att undvika fallande bostadspriser.                  

Mikael Goldstein Det hela beror väl på kontantinsatsen? Räknar man med att köparen betalar 10-15% kontant så kan det betyda lån om ca 7-8 milj kronor för en större våning i innerstaden. Hävstångseffekten blir då stor om räntan går upp. Betalar köparen däremot hälften kontant (vilket kanske inte är så vanligt?) så blir hävstångseffekten mycket mindre. Den riktiga frågan är väl sålunda: vad är den genomsnittliga kontantinsatsen vid bostadsköpet? Betalar jag 90% kontant kanske det krävs en ränta på 100% för att man ska hamna i farozonen!
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Det är väldigt stor spridning vad gäller kontantinsatserna. De allra flesta som köper en bostad säljer också en bostad. Har man ägt den bostad man säljer ett tag så har man därigenom ofta också en rätt stor kontantinsats att lägga in när man köper en ny bostad. För förstagångsköpare och de som inte varit inne på bostadsmarknaden särskilt länge är läget knepigare och där kan man ofta också se höga belåningsgrader (omrking 80-90 procent).          

Roger Ö Att priserna just nu är ganska höga torde väl närmast bero på de låga räntorna. Allt annat lika, hur mycket kan räntorna gå upp utan att priserna påverkas märkbart (bortsett från "felmarginalen" i statistiken)          
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Låga räntor kombinerat med lägre skatt. Det gör att hushållen får mer kvar i plånboken. Svår fråga: runt 4 - 5 procent tror jag.                 

Erik Om man klarar en kontantinsats på 10% och en ränta på 6%, tycker ni man ska köpa en lägenhet i Stockholms innerstad idag?                  
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Ja                  

Christofer Söderström Varför skulle just Sveriges bostadsmarknad inte vara en bubbla när så många länder med liknande utveckling nu har drabbats av kraftiga prisfall?                        
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Riksbankens styrränta kombinerat med bankerna ökade lånekrav (hoppas jag).                    

  Jonas Hur stor roll spelar egentligen arbetslösheten för prisutvecklingen på bostadsrätter? Det finns ju ändå en brist på bostäder och en majoritet med jobb.            
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Efterfrågan och utbud spelar stor roll. I centrala Stockholm spelar det inte så stor roll men det finns stora regionala skillnadet. På en mindre ort där arbetslösheten har stigit spelar det stor roll.  

Erika När tror ni att räntorna vänder uppåt igen och med vilken takt?      
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Jag tror att Riksbanken kommer att vänta till nästa höst med att höja styrräntan och att höjningarna kommer att ske i en ganska lugn takt. Bolåneräntor med kort bindningstid bör börja stiga något innan Riksbanken höjer. Med det låga inflationstryck som vi kan vänta oss så kommer troligtvis uppgången att bli ganska långsam, omkring 1 procentenhet om året.                   
Karin Hej, Jag har sedan slutet av augusti letat efter en lägenhet i Stockholms innerstad tillsammans med min pojkvän. Efter att ha varit på massor av visningar och fått förhoppningar om att vi hittat vår dröm lägenhet har vi nu bestämt oss för att avvakta tills priserna går ner. Nu vill jag därför veta, när ni tror att priserna kommer att gå ner, eller om de överhuvudtaget kommer de att ner igen?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Osäkerhet är en faktor som påverkar bostadspriserna och den kommer att öka inför valet nästa år. Om oppositionen vinner så blir det höjd skatt, det kombinerad med att Riksbanken med all säkerhet höjer styrräntan under samma period gör att man kan spekulera i om det kommer att bli en "frysning" av priserna under den perioden. Men än en gång, spekulation. Räkna på högre ränta så att ert hushåll klarar det. Om ni gör det kommer det säker att gå bra. Lycka till i letandet!                  

Robert Vi har en villa söder om Stockholm som vi planerar att närmsta året och köpa varsin lägenhet inne i stan (gärdet). När är optimal timing för att sälja respektive köpa tycker ni?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Helt omöjligt att svara på. Nettotalen tyder på att bostadsrättspriserna i Stor-Göteborg kommer öka med 2 procent från tredje till fjärde kvartalet. I Stor-Malmö tyder nettotalen på att bostadsrättspriserna kommer att stiga med ungefär 5 procent och i Stor-Stockholm med 7 procent. Om det stämmer så är det kanske läge att göra det nu men om räntan höjs nästa år kombinerad med höjd skatt så blir det eventuellt en sänkning. Men det ska också kombineras med efterfrågan och utbud och det området som ni vill flytta till är det alltid efterfrågan på. Viktigt att ni kalkylerar med högre ränta. Utgå och planera efter det.        

Anders Vad händer när det gäller bostad? Priset går upp hela tiden. Vad tror ni ?
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Från mitten av 1990-talet fram till 2007 steg priserna ganska konstant med omkring 10 procent per år. Mycket av denna uppgång kan härledas till återhämtningen efter den djupa 1990-talskrisen och omläggningen av den ekonomiska politikens iniktning mot mer budgetdisciplin och låg inflation. Lågt byggande och ganska stark ekonomisk tillväxt i kombination med en börsuppgång och sjunkande räntor stimulerade bostadspriserna. Jag tror inte man ska räkna med att bostadspriserna fortsätter stiga i den snabba takt de gjort. Däremot ser jag inte heller någon anledning till att de skulle falla.       

Grogg - Kan man inte Sänka avdragsrätten på räntor till Max 50 000 kronor per person, tillsammans med samma regler som för Rotavdraget... - Samtidigt som Räntor utöver 50 000 kronor, får 0 (NOLL) kronor i Avdragsrätt...    
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet                        Der du föreslår är helt och hållet en politisk diskussion och inget som jag kan svara på. Men det är alltid roligt med olika tankeexpriment för att det ska bli så bra som möjligt.               

  Mikael Goldstein Det hela beror väl på kontantinsatsen? Räknar man med att köparen betalar 10-15% kontant så kan det betyda lån om ca 7-8 milj kronor för en större våning i innerstaden. Hävstångseffekten blir då stor om räntan går upp. Betalar köparen däremot hälften kontant (vilket kanske inte är så vanligt?) så blir hävstångseffekten mycket mindre. Den riktiga frågan är väl sålunda: vad är den genomsnittliga kontantinsatsen vid bostadsköpet? Betalar jag 90% kontant kanske det krävs en ränta på 100% för att man ska hamna i farosonen!                   
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Du har rätt.                           

Erika När tror ni att räntorna vänder uppåt igen och med vilken takt?        
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Q2 eller Q3. Takt: 1 - 2 procent. Men det är mina personliga spekulationer.                             

Mackano Vi har ju inte haft samma rally och prissättning som övriga kontinenten (tänk paris, london, köpenhamn etc) och vi har konstant bostadsbrist i storstäderna. Kommer det inte alltid att öka i innerstäderna? I alla fall tills man släpper hyresregleringen helt fri? Upp och ned, javisst, men mest upp?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Det är nära till hands att svara: ja, det kommer alltid att gå upp. Men så är det inte. Vi kunde se under slutet av 80-talet att fallet inte var så. Och vi kunde också se när Finanskrisen var förra hösten att priserna stagnerade. Men du har helt rätt - efterfrågan och utbudet är en stor faktor bakom priserna.                           

Maximilian Vad ligger kvadratmeterpriset för borätter i Stockholms innerstad på nästa vår?
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Omöjligt att svara på eftersom det bara bli spekulationer. Mäklarstatistiks senaste undersökning under september månad visar att priserna har stigit 2 procent under september månad. Priset idag i centrala Stockholm är 53 126 kr/m2 och Stockstockholm 31 492 kr/m2. Om räntan kvarstår och arbetslösheten inte ökar så kan det tänkas bli en marginell ökning tror jag. Samtidigt skärper bankerna sina lånekrav och hushållen börjar kalkylera på ökad ränta vilket i sig gör att den kan ligga stilla. Men som sagt. Det är bara spekulationer.

Anja L Hej. Tror ni att den kraftiga prisuppgången är tecken på en bubbla - och i så fall när spricker den?                        
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Hej. Jag är tveksam till ordet bubbla. Det för tankarna tillbaka till slutet av 80-talet då situationen var annorlunda: hög skatt kombinerat med hög ränta. Om vi ska använda ordet bubbla så bör det vara lånebubbla - svenska folket har ökat sin skuldsättning med 50 miljarder bara över sommaren. Alla måste dock kalkylera med höjd ränta från och med nästa år och se till att hushållet klarar det.

Mackano Vi har ju inte haft samma rally och prissättning som övriga kontinenten (tänk paris, london, köpenhamn etc) och vi har konstant bostadsbrist i storstäderna. Kommer det inte alltid att öka i innerstäderna? I alla fall tills man släpper hyresregleringen helt fri? Upp och ned, javisst, men mest upp?                 
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Det stämmer nog. Så länge det byggs så lite bostäder i storstäderna som det gjorts de senaste 10-15 åren samtidigt som det är en strid ström av inflyttade så kommer priserna förmodligen att pressas uppåt långsiktigt. Jag tror däremot inte man ska räkna med att priserna ska fortsätta upp med så mycket som 10 procent om året.       

Johannes Hej. Jag håller på att leta bostad och ska precis ge mig in på bostadsmarknaden. Tror ni att priserna kommer att toppa snart och att jag kanske borde vänta?                           
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Jag skulle råda dig att räkna med en kalkyl på att räntan stiger till hela sex procent. Klarar ditt hushåll det? Om du kan svara ja på det så tror jag att du kan börja leta bostad nu. Men, det är helt och hållet du som ska göra den bedömningen kombinerat med vad din bank säger.              

  Mats Ohlsson                              Hur tror Ni att en ränteökning i % ökning relaterar till prisnedgång i % Arbetslösheten är hög trots detta ökar huspriserna. Är denna variabel försumbar Vid ett ev regeringsbyte torde förmögenhetsskatt och fastighetsskatt ändras, är detta en variabel att ta hänsyn till. Vi hade ju en 90 tals kris med prisnedgång, vad skiljer denna kris åt eftersom vi inte har fått samma effekt.
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Den stora skillnaden i denna krisen är att vi har kombinationen lägre skatt och låg ränta vilket gör att hushållen klarar lägre inkomst bättre. Men osäkerheten kommer att öka inför valet nästa år och osäkerhet är en faktor som påverkar bostadspriserna.      

Magnus Vilka tecken finns att det INTE blir en bostadsbubbla?                   
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Bankerna skärpa lånekrav med högre kontantinsats samt kalkyl på högre ränta kombinerat med att Riksbanken ev höjer styrräntan Q2 eller Q3

Anders Vad händer när det gäller bostad? Priset går upp hela tiden. Vad tror ni ?            
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Det kommer att bli helt beroende på hur skärpa bankernas lånekrav blir, om vi får höjd skatt nästa år med ett regeringsbyte plus höjd styrränta.

Maximilian Vad ligger kvadratmeterpriset för borätter i Stockholms innerstad på nästa vår?                  

Tor Borg, ränteexpert SBAB   Enligt SBAB:s mäklarbarometer så räknar fastighetsmäklarna, som är de som borde ha bäst koll på kortsiktiga utsikterna, med att priserna ska fortsätta stiga de kommande månaderna. Ökningstakten väntas dock bli lite lägre än vad den varit de senaste månaderna. Min gissning är att vi kanske kan få en uppgång från dagens nivåer kring 53 000 till 55 000 kronor per kvadratmeter i början av nästa år. Sedan bör prisutvecklingen plana ut.          

Said Enligt Mäklarsamfundets prognos ska prisrallyt fortsätta även nästa år. Samtidigt har oberoende experter länge varnat för en krasch. Frågan är berättigad - för vad händer när räntorna sticker uppåt och arbetslösheten fortfarande ligger över 10 procent?     
Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet Efterfrågan och utbud är också viktiga faktorer samt regionala skillnader. I centrala Stockholm samt Malmö har priserna stigit mest och där beror det mycket på just efterfrågan och utbud. Vad som händer med priserna om räntorna går upp är helt och hållet en fråga om vad hushållen har gjort sina kalkyler på och om det blir ökad skatt.                           

Mats Ohlsson Hur tror Ni att en ränteökning i % ökning relaterar till prisnedgång i % Arbetslösheten är hög trots detta ökar huspriserna. Är denna variabel försumbar Vid ett ev regeringsbyte torde förmögenhetsskatt och fastighetsskatt ändras, är detta en variabel att ta hänsyn till. Vi hade ju en 90 tals kris med prisnedgång, vad skiljer denna kris åt eftersom vi inte har fått samma effekt.
Tor Borg, ränteexpert SBAB   Det är svårt att sätta en exakt siffra på ränteffekten. Historiskt har effekten varit 1-2 procents prisnedgång för varje procentenhets ränteökning, men det senaste året har effekterna varit mycket större. Den positiva effekten av räntesänkningarna har varit mycket större än de negativa effekterna av högre arbetslöshet. Fastighetskatten kan komma att ändras vid ett regeringsskifte men effekten på fastighetspriserna blir troligen ganska liten. Skillnaden gentemot krisen under 1990-talet är just ränetnivåerna. Då var boräntorna uppe i 10-15 procent, nu är de nere kring 1,5 procent.

PRIVATA AFFÄRER OCH VA.SE