Låga räntor

Vi har historiskt sett låga räntor, men trots detta känner jag ingen förstagångsköpare bland mina bekanta som har råd att amortera ned sina lån.. Många skulle inte ens klara av en blygsam räntehöjning. Slutssatsen kan bara bli att när (inte om!) räntorna stiger kommer vi att få se drastiska prisfall. Räknar vi dessutom med en kommande lågkonjunktur så ser det riktigt mörkt ut. Är inte detta uppenbart?

Rasrisk!

åg just plus om en drabbad flicka vars etta på söder gått ner från 2.8milj till 1.5. Ja sverker luras inte , snart är det din tur du som köper först och försöker betala sen,, fel ordning giribuk!! Jag handlar kontant!

Stockholmare=Amerika

Stockholmare är skuldsatta upp över öronen. Precis som i USA! Bostadspriserna i Stockholm kommer att rasa som i USA. Folk kommer att få lämna sina bostäder. Om ett går kommer det vara mörkt i många lägenheter!

Stockholmsras

Bostadsrätterna i Stockholm kommer att rasa 30% det närmaste halvåret. Stockholmarna är högt belånade. De har miljonskulder! Vi på "landsbyggden" är uppvuxa med att man ska spara och betala sin bostad kontant. Jag har ett litet hus på 290kvm. Marknadsvärde 3.000.000 och det är betalt.

Novembersiffror åker direkt i papperskorgen

Man får göra som Riksbanken gjorde den 4 december, kasta alla gamla siffror i papperskorgen. Efter Riksbankens rekordsänkning har i alla fall jag fått 2,92% lägre räntor på mindre än 2 månader och det spekuleras redan i att det kommer bli mycket lägre räntor inom kort. För en 3 mkr bostad innebär det 87 600 kr lägre räntekostnader per år. De jag pratat med inom branchen säger alla att priserna gått upp i december. Sen ska vi lägga till effekterna av löneökningar i januari 2009 som kommer leda till rekordhöga reallöneökningar. De som gjort sin livs fastighetsaffär var de som köpte sin bostad i oktober 08. De kan redan nu räkna hem en god förtjänst och har fått ett billigt boende.

-10% ?

Ingen prisnedgång säger Vesslan nedan (grattis!) och siffrorna från Mäklarstatistik är ju inte heller direkt skrämmande, men Mäklarstatistiks siffror kanske ska tas med en nypa salt, de bygger ju på underlag från enskilda mäklare och långt ifrån alla försäljningar kan väl ha kommit med här och kanske putsats lite också? Vad vet jag, men vem vill redovisa att de säljer lägenheter för 30 tkr/kvm i innerstan? Priserna i Stockholms innerstad har inte sjunkit med simpla 10% sista tiden, det vet nog alla som följer marknaden lite, men vissa envisas med att försöka hålla uppe nivån, vilket leder till att säljare håller fast och inte säljer till priser under de som redovisats och skapar obalans och tröghet i marknaden. Om det redovisades lägre nivåer skulle förmodligen marknaden ta fart igen då utbud och efterfrågan möts. Man glömmer bort att de bästa lägenheterna inte säljs alls, säljarna inväntar bättre tider. Mindre bra lägenheter säljs inte heller alls, av samma skäl. Alla ska bara vänta, vänta på vad då förresten? Att bankerna ska sätta fler käppar i hjulen, eller ska priserna börja gå upp för att man ska våga köpa? Om man får behålla jobbet så är det snart riktigt köpläge, sälj billigt och köp billigt, passa på att byta upp er, i början av året kommer det att välla ut bostäder från alla som väntat och väntat, ajöss med prisökningen tror jag, trots räntesänkning och lite muntrare på bostadsvisningarna. Ordna ett färskt lånelöfte och shoppa loss! Fram för mer aktuell och nyanserad statistik och att journalister börjar förnya sitt urval av branschfolk de intervjuar, kanske prova med någon riktig mäklare i hetluften?! Ursäkta om jag tappat tråden…

Bankerna driver på fastighetsraset:

Bankerna är extremt försiktiga med all utlåning i nuläget. De kräver nu vanligen att folk skall sälja sitt befintliga boende innan de köper ett annat. Samtidigt är de restriktiva emot förstagångsköpare och kräver avsevärt högre egna insatser. Detta betyder att det är tvärstopp på fastighetsmarknaden (granska mäklarnas omsättning). Det betyder i sin tur att bankerna själva orsakar et mycket kraftigt ras på fastighetsmarknaden framöver. Vem kan köpa om de inte kan låna eller sälja? Således enbart säljare i marknaden nu!

Re Vesslan

Dina kommentarer är lite underliga. Du skriver: ”Publiken i Sthlms innerstad är för övrigt inte så räntekänsliga och får den senaste räntesänkningen genomslag så kan vi ………..” Om de inte är så räntekänsliga, vilket inte jag heller tror, så har väl inte den senaste räntesänkningen någon större effekt. Sämre tider och ökad arbetslöshet kommer däremot att få stor påverkan på priserna

Re:En som vet

Jag vet inte hur mycket du vet. Men jag sitter med som suppleant i en bostadsrättsförening i Sthlms innerstad, och jag har inte sett någon nämnvärd prisnedgång i min förening. Men helt klart tittar köparna noggrannare på objekten och betalar inte lika mycket för en lägenhet på bottenvåningen utan balkong, med utsikt över sopptunnorna. Stadsdel, läge, bostadens skick, och föreningens ekonomi är avgörande. För något år sedan bortsåg köparna från sådana faktorer, det var i stort sett samma kvm.pris på lägenheterna. Publiken i Sthlms innerstad är förövrigt inte så räntekänsliga, och får dom senaste räntesänkningarna genomslag så kan vi kanske få en stabilisering av priserna. Några stora ras som en del hoppas på tror jag inte på. Du nämner Pajala, där blir det väl gratis att köpa. Man kanske till och med får betalt för att överta lånen. Det har hänt förr.

Det kan bli tillfälliga uppgångar

Vi kan inte förvänta oss att raset för bostadspriserna skall skilja sig nämnvärt från tidigare ras på såväl bostadsmarknaden som börsen. Raset är inte en rakt nedåt gående kurva. På vägen ned kommer det alltid temporära uppgångar som följs av ännu större nedgångar. Det är således inte uteslutet utan tvärtom tänkbart att vi får en mindre uppgång i bostadspriserna innan raset fortsätter. Det är först när man sett uppgångar under 4-6 månader som man kan vara säker på att vi nått botten och det är då man bör gå in och köpa.

Jämföra

Det är naturligtvis dumt att jämföra i procent. 1% i sthlm är ju mycket mer pengar för köparen än 20% i pajala. Priserna sjunker mest i innerstan i sthlm nu.