Bostadsmarknaden har fått frossa och säljarna gör allt för att värma upp den. Nu lanseras två nyheter som ska få intressenter att förvandlas till köpare. Båda dessa går ut på att köpare ska kunna ångra sig.

Den ena nyheten står NCC för.

På alla bostäder som NCC säljer i Stockholmsområdet gäller öppet köp sedan ett par veckor tillbaka.

- Flera av våra kunder har svårt att få sålt sina gamla bostäder eller svårt att få lån från banken. Det här ska vara en möjlighet för dem att teckna kontrakt och sedan få tid till att prata med banken och sälja, säger Lovisa Lagerström Lantz, presschef på NCC.

Hur länge gäller detta?

- Vi ser det som ett försök men har inte satt något slutdatum. Vi har sett ett stort sug från övriga landet så i framtiden kanske vi även inför det utanför Stockholm.

Funkar det då, har ni lyckats locka nya köpare?

- Vi har fått väldigt positiv respons och sett ett stort intresse.

Vilka nackdelar medför detta för NCC?

- Vi befinner oss just nu i en situation där bostadsförsäljningen på kort tid rasat hastigt. Vi har att välja mellan att skapa bra kunderbjudanden eller sitta med färdigbyggda bostäder som vi inte får sålda. Valet för oss är då lätt.

Ni ser inga problem med spekulation?

- Nä. Även om du tecknar ett kontrakt och sedan ångrar dig ska du ligga ute med handpenning. Det handlar ofta om 10 procent av bostadens värde. I Stockholm måste du alltså ligga ute med flera hundra tusen.

Och öppet köp är alltså inte den enda nyheten på köparnas bostadsmarknad. Köper du bostad via Fastighetsbyrån kan du numera reservera bostaden i 30 dagar. Det kostar 0,5 procent av köpesumman (dock lägst 10 000 kr) och skulle du ångra dig behöver du inte betala mer än så.

- Du köper bostaden men har möjlighet att riva kontraktet om du inte skulle få din egen bostad såld, säger Lars-Erik Nykvist, utvecklingschef på Fastighetsbyrån.

- Vi vill hitta något som  gör det lite lättare att ta klivet på en osäker marknad.

Under tiden bostaden är reserverad får säljaren inte sälja bostaden till någon annan. Om det dyker upp andra intressenter så sätts de upp på en väntelista så länge.

- Jag tror inte en säljare är intresserad av detta i ett första skede. Helst av allt vill man ju ha flera köpare. Men det är ett intressant upplägg om man bara har en eller ett par köpare och de tvekar.

När bostadsmarknaden nu svalnat av tror Lars-Erik Nykvist att villkoren vid en försäljning kommer ändras.

- Till exempel tror jag att långa tillträdestider kommer bli vanligare igen. Det kommer säkert erbjudas tillträden upp till ett år framåt i tiden så köparen har gott om tid att sälja sin gamla bostad. Det är något som vi inte sett på många år, men jag tror det kommer tillbaka nu när marknaden lugnat ned sig.

JONAS OHLIN, PRIVATA AFFÄRER