Den ekonomiska krisen kom senare till Cypern än till större delen av övriga Europa. Men nu är den här och ingen förbättring väntas förrän nästa år. Det märks på fastighetsmarknaden, där få nya hus byggs och få säljs.

Byggbolagen vågar inte satsa på nya objekt när de inte vet om det finns någon marknad för dem när de är klara.

Det är framför allt i turistområdena i Paphos och Famagustaområdet som fastighetspriserna sjunkit, i en del fall med upp till 30 procent.

– Det är oftast britter som måste sälja. De har inte längre råd att bo kvar på grund av den ekonomiska krisen, säger fastighetsmäklaren Antonis Loizou.

I Larnaca har huspriserna sjunkit cirka 20 procent och i Limassol 15 procent. Att priserna inte sjunkit mer i de här områdena beror på att cyprioter från Nicosia passar på att köpa fritidshus eller lägenheter vid havet när de blivit billigare.

Efterfrågan bland utländska köpare är hela 70 procent lägre än för bara något år sedan. I bostadsområdena i huvudstaden Nicosia stannar värdeminskningen vid cirka 15 procent. I vissa fall har priserna till och med gått upp. I förhållande till inkomsterna är hus dyra på Cypern.

– I Storbritannien är ett hus i snitt värt fyra gånger mer än hushållets inkomster. På Cypern är det värt sju gånger mer, säger Antonis Loizou.

Han vågar inte spekulera i hur länge nedgången kommer att vara. Han tror att priserna kan sjunka ytterligare 5 till 10 procent under 2010, men det beror på hur mycket säljarna är beredda att sänka priset. Om de har banken efter sig måste de.

Cyprioter säljer helst inte förrän priserna gått upp igen. Samhället är konservativt och de flesta kan få hjälp från anhöriga eller låna av banken. Det gör att det är mycket färre hus som säljsän tidigare. Det är samtidigt ytterst svårt att beslagta ett hus när ägaren inte klarar av att betala lånet. Det är ett viktigt skäl till att priserna inte sjunkit mer. Men det innebär samtidigt att det tar längre tid att få fart på husmarknaden igen, menar Stelios Platis på MFC D, ett företag som gör ekonomiska analyser. I en sund ekonomi sjunker priserna i dåliga tider, vilket får folk att köpa och får fart på marknaden igen. Den som vill köpa ett hus tar ingen större risk.

– Om du verkligen behöver köpa är det inte någon dålig tid. I det långa loppet är det en godinvestering, säger Stelios Platis.

EVA BOSS

Fakta: Bostadspriser på Cypern

Medelpriset per kvadratmeter för ett hus är 2 000 euro och för en lägenhet 1 865 euro, enligt Cyprus Property Price Index, som presenterade sin första kvartalsrapport i januari. Indexet är beräknat på fastighetsvärderingar.

(Även Stelios Platis brukar göra ett fastighetsindex baserat på försäljningspriser. Men han har inte gjort något sedan första kvartalet förra året på grund av att så få fastigheter sålts.)