Lär av erfarenheten

Jag har varit både bilhandlare och mäklare. Först var jag bilhandlare i cirka 15 år och sedan mäklare i drygt 20 år innan jag gick i pension förra året. Jag känner mycket väl igen vad som nu sker. Samma skedde både inom bilbranschen och inom mäklarbranschen vid dåliga tider. De flesta bilhandlare ville ofta inte sänka priserna fast efterfrågan gick ned drastiskt. Jag tyckte det var fel och sänkte snabbt och blev på så viss av med lagret. Många andra väntade och hoppades att efterfrågan skulle öka så att de kunde höja priserna. Det slutade i regel med att de senare fick sänka ännu mer än vad jag gjorde för att bli av med lagret. Samma mönster har jag också upplevt hos dem som skall sälja sina bostäder. Man vill först inte acceptera att priserna gått ned utan väntar och hoppas på senare uppgång. Det slutar oftast med att de senare tvingas sälja till ett pris som är ännu lägre än det de tidigare avböjde. Samma sak kommer naturligtvis att ske vid denna nedgång. Många av dem som inte accepterar dagens priser kommer att sälja om ett år till priser som är 20 % lägre.

vem vet

vem vet om framtiden av er alla här.Gissa gissa på.Sajda kanske kan spå om framtiden.men hon är avliden tyverr

Taxeringsvärdet,

när är det dax för ner justering?

Realist

Visst kommer räntorna att falla, men bankerna stramar upp utlåningen, vilket kommer delvis motverka billigare lån. Finanssektorn i Sthlm kommer att spara bort flera tusen jobb under nästa år. samtidigt sparkar byggsektron tusentals anställda. Antalet lediga jobb i Sthlm kommer att sjunka rejält vilket kommer bromsa inflyttningen, visserligen kommer invandringen av flyktingar ligga på en lika hög nivå, men dessa kommer inte kunna hålla uppe efterfrågan på bostadsrätter eller villor, däremot kommer de att fylla upp hyresrätterna. Summa sumarum kommer priserna att falla under nästa år.

Vesslan

Jag tror vi har flera trender som delvis motverkar varandra, delvis stödjer varandra. Vi har brist på bostäder, framförallt i storstadsregionerna där arbetstillfällena finns och vi har inflyttning både till landet som helhet och till storstadsregionerna. Samtidigt har vi haft en (internationell) kreditbubbla, som nu punkteras, och en tro att bostadspriserna bara går uppåt. Recessionen ger lägre inflyttningstryck till storstadsregionerna, lägre löner, risk för uppsägning, allmän försiktighet. Kreditåtstramningar skapar större krav på säker inkomst och betalningsmöjligheter. Fallande priser ger förväntning om ytterligare fall. Det är nog rätt omöjligt att räkna ut vilka trender som kommer att få övertaget. När det gäller rätt pris, ett på sikt hållbart pris, kan man nog utgå från att byggindustrins kostnader för nyproduktion ska följa BNP utvecklingen då produktivitetsförbättringar knappas avviker markant. Det är ju priset på nyproduktion, som är ohyggligt dyr, särskilt de senaste åren, som styr priset även på det befintliga beståndet. Bostadspolitiken är helt misslyckad och jag tror inte på att marknaden klarar att på egen hand bygga ikapp behovet utan stöd och styrning från tatsmakterna och kommunerna. Lika viktigt som bostadbyggandet är ju markkostnader, allmänna kommunikationer, vägar, service od. Man har pratat länge från ekonomhåll om att subventioner snedvrider bostadsmarknaden, men vad ser vi nu över hela världen? En internationell kreditkris med bostadsbubbla. I grunden kan den bestå i överskott på kapital som sipprar ned till bostadsmarknaden. Överskott skapat från i grunden ojämn inkomstfördelning och internationella obalanser. De finansiella systemen är ju tydligen elt sammankopplade. Hur man än vrider på det så tycks inte bostadsmarknaderna fungera och i Sverige har vi sedan 30 år ett markant underskott på bostäder i storstadsregionerna som rimligen påverkar möjligheten att flytta dit jobben finns och som är avgörande om man ska bryta segregeringen (det onämnbara problemet med invandringen).

marknaden avgör ju

som några insiktsfulla kommentatorer i början skrev så är det ju marknaden som avgör. Eftersom man tror att det ska bli kraftig (ännu kraftigare än hittills) inflyttning till t ex Stockholm så är i alla fall min gissning att bostadspriser/kostnader i Stockholm inte kommer att sjunka särskilt länge, så länge inflyttnignsprognosen uppfylls. Som vesslan o andra sagt så är det förstås annat i avfolkningsbygder.. även om sysselsättningen sjunker i riket med 150000-200000 så är det i alla fall fler som är i jobb än för två tre sen. Mitt tips är att den nivå som ligger i dag på bostäder i storstadsområdena kommer vi att ha passerat igen (uppåt) om en 3-4 år men den som lever får se...

Rolle H

Jag angav också vilken inkomstnivå som gällde. Känner nämligen ett par som tjänar dom summorna som jag angav. Dom amorterar 1000 kr. i mån. Det blir 11.000 om räntenetton är 10.000 +2.300 i avgift till föreningen. Således 13.300 kr. mån. Hyresrätterna som byggs på dom kvarvarande plättarna i Sthlms innerstad kostar från 13.000 kr. och uppemot 16.0000 kr.mån. Någonstans skall man bo. Bor man i bostadsrätt så betalar man åt sig själv över tiden. I min stadsdel bor bara höginkomsttagare och miljonärer som jag.

Re vesslan

Nu är du väl ute och cyklar och det är inte första gången. Du menar att ett par klarar av ett lån på 3,5 milj det betyder med den bästa räntan som finns idag att får en nettokostnad på över 10 000 kr bara för räntorna. Utöver detta skall de även amortera vilken värld lever du i multimiljonären Vesslan??? Har du hört någonting från din vän ensamvargen vad han nu skall göra nu när vi har negativ tillväxt i Sverige? På dessa artiklar är du tyst men vem hade väntat nåt annat.

Re:Namn

Stiger kanske dom inte gör. Det kommer att ske en stabilisering på marknaden. Den tiden är förbi när vi såg 15 till 20% ökningar på bostadspriserna per år. Det har redan skett en nedgång på mindre atraktiva objekt. Var i landet bostadsrätten ligger och i vilken stadsdel det gäller har stor betydelse. I den innerstadsdel i Stockholm där jag bor är medelinkomsten 473.000 kr. året. Är det då ett par där båda arbetar betyder ett lån på 3,5 miljoner inte så mycket, det klarar man av. Sedan finns det objekt som kostar 10 miljoner och uppåt, det finns inte så många sådana och den publik som kan tänka sig att köpa en sån bostad är i regel inte räntekänsliga.

De pajaser som tror att priserna ska kunna fortsätta stiga från sina orimliga nivåer behöver bara titta på diagrammet över fastighetspriser hos SCB: http://www.scb.se/templates/tableOrChart____74160.asp Priserna har levt helt sitt eget liv sedan år 2000 i förhållande till inflationen och ekonomin i övrigt. Pyramidspelet är slut för denna gången likt scenariot vi hade i slutat på 80-talet då det tog över 5 år innan priserna kom ikapp igen.

Pelle Svanslös

Jag tror precis tvärtom. I storstäderna dit det sker en kraftig befolkningsökning kommer priserna inte att sjunka så mycket. Jag ser själv i min bostdsrättsförening att att priserna ligger ganska stilla, det har dom gjort det senaste året, inte alls någon nedgång som tidningarna skriver om. Skillnaderna är väl mest att dom bättre objekten snarare har ökat i pris till skillnad från dom sämre. Tidigare var det samma pris per kvm. oavsett objektets art. Tänk själv när alla som som på landsbygden och småorter som nu drabbats av av industrinedläggningar tvingas att söka sig till storstäderna, där det fortfarande finns relativt gott om jobb. Någon stans skall dom ju bo och då är bostadsrätt enda möjligheten eftersom dom inte står i kommunens bostadskö för hyresrätter. Det stora raset på fastighetsmarknaden kommer att ske just på orter som tappat företag. Skulle tro att man kan få en bostadsrätt nästan gratis på såna ställen. Det har hänt förut.

Medelvärde

Jag antar att ävervärderingen om 20 procent avser medelvärde för landet. Prisfallet i Stor Stockholm, Stor Göteborg och i Sydväst Skåne torde kunna bli det dubbla. Kreditbubblan har gjort att många köpare egentligen saknar inkomst priserna dvs spekulativ överefterfågan, som slått igenom både på mark- och bostadspriser.

Tror precis tvärtom!

Bostadspriserna är undervärderade. Hur jag än vänder och vrider och räknar så kommer jag fram till att bostadspriserna är undervärderade. Bostadspriserna bottnade i oktober och kommer att vända upp dels genom reallöneökningarna på 4% 2009 och dels genom den halvering av boräntorna som vi bara börjat att skymta. Ett 3 mkr lån på en bostad kommer att bli över 80 000 kr billigare per år. Det är fullständigt orimligt att bostäder ska bli så pass mycket billigare. Det är redan idag billigare att äga ett genomsnittligt småhus i riket än att hyra en billig hyresrätt i motsvarande storlek.

Om räntan stiger

"om dagens låga realränta stiger till snittet för perioden 1986-2008" Vad är denna räntenivå då?

marknaden bestämmer

Ja X:antal kronor. Men vad är fel med det? Jag tror att det är läge att köpa NU. Och ha ett rörligt lån, naturligtvis, för räntan GÅR ner. Jag hoppas och tror att DU också hoppas.

Re: Nypriskostnaden

Markpriset står för mer än 50% av kostnaden för ett nybyggt hus is sorstäderna... Markpriserna kan falla en hel del. Med en produktionskostnad på ca 2,5 Mkr + Mark ca 2,5 Mkr kan en stockholmsvilla (5 Mkr) falla en hel del. Och dt gäller nybyggt. Äldre hus kan givetvis falla mer.

Nypriskostnaden

Är hus för dyra? Om det råder bostadsbrist i en stad så är den jämförelse man kan göra vad det kostar att bygga nytt. Det är inte billigt det. Så jag anser att det är den jämförelsen man ska göra när man bestämmer om bostadspriserna är för höga i attraktiva områden.

Marknaden bestämmer

Egentligen är det inte mycket svårare än så... Finns det någon som vill betala x antal kronor så är det ju det korrekta priset isf.

Motiverat?

Det är ju marknaden som styr, det är det enda sättet att mäta värdet på bostaden. Med tanke på nedgången i byggandet så lär det väl bli en rejäl bostadsbrist som driver upp priserna ytterligare, marknaden igen... Så frågan är om det blir något större prisfall. Just nu avvaktar de flesta med bostadsaffärer så prisfallen är svåra att tolka. I och med fallande räntor så kommer det snart normaliseras. Sen kan det förstås falla lite pga att många blir arbetslösa och inte har råd att bo kvar. Men de som har kvar jobbet kan fortfarande vara köpstarka och slåss om de få objekt som kommer ut till försäljning givet bostadsbristen. Men vi får väl se om några år hur det blev...

Namnhusberg

Sanningen definieras alltså som det som stämmer med det Du vill läsa/höra? Det är också fantastiskt att vi är så lättlurade (alla utom Du, förstås)-

ÄNTLIGEN

Äntligen någon som säger sanningen och inte låter sig luras av roffar mäklarna! klart att husen är för dyra i jämförelse med svenskars inkomst, de nya husköparna hatr ju ingen chans.. jag tror dock minst 30% för högt